Regensburgs Wohnungsnot verschärft sich: Warum die Stadt an ihre Grenzen stößt
Lara Bauer
Regensburgs Wohnungsnot verschärft sich: Warum die Stadt an ihre Grenzen stößt
Regensburg kämpft mit einer verschärften Wohnungsnot – die Bevölkerung wächst schneller als im Bundesschnitt
Bis zum Jahr 2040 rechnet die Stadt mit 190.000 bis 200.000 Einwohnern, doch bezahlbarer Wohnraum bleibt Mangelware. Ohne rasches Handeln werde sich die Lage in den kommenden Jahren weiter zuspitzen, warnen Verantwortliche.
Die Bemühungen der Stadt, die Krise einzudämmen, stoßen jedoch auf immer neue Hindernisse. 2024 wurden nur 425 neue Wohnungen fertiggestellt – ein historischer Tiefstand. Um mit der Nachfrage Schritt zu halten, wären jährlich mindestens 600 nötig. Hohe Baukosten, Fachkräftemangel und Verzögerungen bei der Finanzierung bremsen selbst Projekte aus, für die bereits Baugenehmigungen vorliegen.
Die Landesförderung für den Wohnungsbau in Bayern war bereits im Frühjahr aufgebraucht, sodass zahlreiche Vorhaben auf Eis liegen. Gleichzeitig hat sich die Zahl der geförderten Sozialwohnungen seit 15 Jahren kaum verändert und pendelt zwischen 5.400 und 5.800. Jährlich verlieren rund 250 dieser Wohnungen ihren Förderstatus, was das Angebot an bezahlbarem Wohnraum weiter schrumpfen lässt.
Um gegenzusteuern, verlängerte Regensburg die Zweitwohnungsverordnung, die die Umwandlung von Mietwohnungen in Ferienwohnungen unterbindet. Seit 2020 konnten so 51 Ferienwohnungen – fast 2.900 Quadratmeter Wohnfläche – dem regulären Wohnungsmarkt zurückgeführt werden. Die Durchsetzung der Verordnung hat die Stadt jedoch bisher 1,2 Millionen Euro gekostet. Einziger politischer Widersacher der Verlängerung bleibt die Freie Demokratische Partei (FDP).
Der Regensburg Wohnungsmarkt steht unter enormem Druck: Es wird zu wenig gebaut, und Finanzierungsengpässe bremsen Fortschritte aus. Maßnahmen wie die Zweitwohnungsverordnung zeigen bisher nur begrenzte Wirkung. Ohne einen deutlichen Schub beim Wohnungsbau und stabile Fördermittel wird sich die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage weiter vergrößern.
